Какие вопросы надо задать при покупке квартиры в стройке котлован

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Чтобы грамотно построить диалог с застройщиком, необходимо собрать необходимую информацию о нём, о строящемся доме и самой квартире. Самое главное, что необходимо выяснить — это репутация строительной организации. Сбор информации можно начать с интернет — ресурсов. На официальном сайте застройщика можно найти проектную декларацию, разрешительную документацию, условия по ипотеке и планировку. На разных форумах можно найти отзывы и мнения людей о застройщиках, а также просмотреть рейтинги строительных организаций.

Купить квартиру в новостройке, в которой до вас никто не жил, мечтают многие. Однако далеко не все знают, какие нюансы могут быть при покупке квартиры в новостройках и что нужно знать, перед тем как купить квартиру от застройщика в строящемся или уже сданном доме.

Как сэкономить при покупке жилья по договору долевого участия - несколько простых советов, как сохранить деньги при покупке квартиры в новостройке. Четко сформулируйте свои требования Если покупатель имеет четкие представления о том, какую квартиру он хочет приобрести, какой площади, с какой планировкой, на каком этаже, с каким видом и т. Нередки случаи, когда клиентами бронируется одна квартира, а позже выясняется, что она не отвечает их пожеланиям и они хотят другую.

Какие вопросы надо задать при покупке квартиры в стройке котлован

Как сэкономить при покупке жилья по договору долевого участия - несколько простых советов, как сохранить деньги при покупке квартиры в новостройке. Четко сформулируйте свои требования Если покупатель имеет четкие представления о том, какую квартиру он хочет приобрести, какой площади, с какой планировкой, на каком этаже, с каким видом и т. Нередки случаи, когда клиентами бронируется одна квартира, а позже выясняется, что она не отвечает их пожеланиям и они хотят другую.

За это время цена объекта может вырасти и покупателю придется понести дополнительные издержки из-за своей неорганизованности.

Рассмотрите все варианты Для того, чтобы выбрать для себя квартиру, устраивающую по площади, материалам, из которых построен дом и его местоположению, нужно быть готовым к рассмотрению нескольких вариантов, сначала — на сайтах застройщиков и риэлторов, а потом — при выезде на строительные площадки, чтобы убедиться, так ли всё на самом деле, как представлено в описаниях продавцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно! Ровно на столько, на сколько она того будет заслуживать, цепляя с собой в будущее такие элементы, как этап покупки самой квартиры в стройке, а также актуальность ремонта, приоритетность локации и так далее.

И никто не знает, каким будет НК через пять лет. Хочу поделиться секретами покупки квартир от застройщика. Эти советы помогут купить квартиру значительно дешевле рыночной стоимости.

Покупка квартиры — заветная мечта, на которую приходится откладывать свои сбережения и чаще всего даже оформлять ипотеку. Именно поэтому окончательный выбор квартиры зависит от цены за квадратный метр: мы ищем самый выгодный вариант и всегда считаем,что заявленная стоимость — окончательная и о ее снижении не может быть и речи, и что торговаться можно только у овощного прилавка на рынке. Но запомните — торг уместен всегда, особенно при таких глобальных покупках.

О том, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке, говорим в нашей статье. Чтобы выгодно купить квартиру, не стоит бежать сломя голову, лучше всего просто сесть поудобнее, внимательно изучить сайт застройщика, обдумать вопросы,которые вы зададите менеджеру по продажам, и обязательно заглянуть в календарь.

И вот почему. Обычная практика любых продаж — скидки в конце месяца, квартала и года. Строители, как никто другой, стремятся побыстрее реализовать товар, чтобы вернуть вложенные средства и, разумеется, заработать.

Правильно заданный вопрос во время торга помогает найти возможность выгодно купить квартиру в том же доме, но на другом этаже или с другим расположением.

Причем в любом варианте есть свои плюсы и минусы. А сайт изучаем для того, чтобы просмотреть ценовой диапазон. Часто застройщик заранее закладывает более дешевую стоимость на объекты, которые, по его мнению, будут хуже продаваться. В сезон отпусков, дач и летнего отдыха спрос на квартиры падает, потому как люди меньше интересуются покупкой жилья, ведь на первый план выходят более насущные проблемы.

Чтобы заинтересовать потенциальных клиентов, застройщики снижают стоимость за квадратный метр. Узнать об этом можно у менеджера компании, поинтересовавшись, какие акции или льготные программы предусмотрены у них на летнее время. Поэтому в декабре жилье обойдется гораздо дешевле. Для выполнения плана по продажам застройщик также дает скидки в конце месяца и квартала, правда, не столь существенные.

Тем не менее, это еще один вариант, как выгодно купить квартиру. Продажи — дело непредсказуемое, но прогнозируемое. Всегда что-то продается лучше, что-то — хуже, поэтому умный продавец снижает стоимость плохо идущего товара. В связи с этим уместно спросить у менеджера, есть ли такие же квартиры, как вы уже смотрели, но подешевле… Вам могут предложить квартиру на первом или последнем этаже, у лифта, с окнами во двор или, наоборот, на дорогу, потому как застройщик изначально считает их неудобными и согласен снизить цену.

Хотя, если разобраться, в любом местоположении есть свои преимущества:. То есть, если рассудить логически, достоинства есть даже там, где продавец видит только недостатки. Поэтому купить квартиру в новостройке можно подешевле только за счет другого местоположения и, конечно же, вовремя заданного вопроса о том,есть ли другие варианты в продаже. Так, в случае оформления ипотеки или внесения первоначального взноса, скидка предоставляется до 3 т.

Последнему гораздо выгоднее получить всю сумму сразу, в силу этого он и соглашается уменьшить стоимость жилплощади. Если квартира приобретается в рассрочку, а у вас есть возможность внести средства раньше указанного срока, спросите у продавца, сколько он готов уступить в случае досрочной оплаты.

Смысл скидки для застройщика будет тот же: быстрый возврат вложенного капитала. Однако в разговоре стоит это преподнести как аргумент в пользу скидки.

В разговоре с менеджером можно указать, что конкуренты продают квартиры дешевле для этого нужно знать реальную информацию, которую легко найти в интернете. При любом раскладе не стоит давить на представителя застройщика, а достаточно просто объяснить, что вы ограничены в средствах или назвать любую другую причину.

Вас могут перенаправить к директору продаж,в компетенцию которого входит изменение стоимости продаваемых квартир. Неудобный сайт и неэффективный маркетинг приводят к низкой реализации недвижимости, в связи с чем строительная компания вынуждена разрабатывать скидочные программы не только в конце года.

Зато это отличная возможность для покупателя, и еще ответ на наш вопрос, как выгоднее купить квартиру в новостройке: просто оцените сайт и узнайте, что и почем у продавца, если налицо проблемы с продажами дом сдан, но в нем много непроданных квартир , тогда есть вероятность получить неплохую скидку. Поэтому есть смысл внимательно изучить весь прайс недвижимости на сайте: капайте глубже,от вас профессионально спрятали выгодные варианты, которые все равно будут куплены.

Есть смысл обратиться в компанию напрямую и узнать о наличии квартир в продаже. О запланированном строительстве жилья обычно известно заранее. Очень часто застройщики составляют промо-пул квартир со скидкой и реализуют их перед началом строительства. Чтобы купить квартиру в новостройке от застройщика дешевле, от вас потребуется договориться с компанией заранее и зарегистрировать сделку после получения разрешения на строительство, то есть на стадии котлована.

Промо-пулом стоит воспользоваться, если застройщик успел зарекомендовать себя на предыдущих объектах, квартиры были сданы в срок и безо всяких накладок. Если вы не суеверный человек, есть еще один шанс выгодно купить квартиру. Многие люди предвзято относятся к цифре 13, поэтому в высотках й этаж продается хуже. Желаете дешевле — откажитесь от предрассудков! В первую очередь, не бойтесь задавать вопросы, приводя в качестве аргументов цены конкурентов, ограниченный бюджет и т.

Скидки, на промо-квартиры и так есть, их не надо выпрашивать, застройщику выгодно заявить, что цена на квадрат от тыщщ, хотя в основном С цифрой 13 вообще бред, об этом не разу не слышал Самое выгодное, это ловить застройщика на просрочке и неисполнении обязательств по МОПам, но это совсем другая история Единственный вариант купить нормальную квартиру у застройщика это найти подрядчика и то не факт что он сможет забрать нужную вам квартиру перед которым есть долг.

По акциям и со скидками всегда квартиры с "косяками" либо планировка через Ж. В современных домах это вообще жуткая проблема. Я как-то в командировке снимал квартиру в новеньком шикарном доме.

Лифт не слышно. Но подо мной все ночи плакал ребенок. При чем слышно было не только "Ты меня уважаешь? За стеной справа, каждую ночь очень качественно трахались. С охами, вздохами и криками "Да! Кончи мне на лицо! За стеной слева, видимо жили глуховатые пенсионеры. Потому что каждый вечер жутко орал телевизор. Правда его выключали к двенадцати. Спасибо за статью, я вот тоже планирую покупать квартиру, скорее всего в новостройке. Хочу подождать праздничных акций, может получится неплохо сэкономить, жаль летом не успела купить, обычно в это время года застройщики делают неплохие скидки.

Что интересно, даже на лайфхакере эту тему обсуждаютlifehacker. От застройщика и даром не хотела бы. Мы взяли хорошую, добротную вторичку, продавца нашли на авито, по времени со всеми доками ушло около двух недель. И еще важная фишка, с застройщиком сильно не поторгуешься, а тут мы смогли на 8 тысяч меньше цену выбить :Р. Да, с приобретением недвижимости шутить не стоит. Я сразу понимал, что придется "прописаться" у юриста, потому что только так можно проверить документы и, по необходимости, привести их в порядок.

Самим категорически не советую это делать, иначе потом будете полжизни разбираться, где ошибка и как ее исправить. Найдя подходящую квартиру через авито, я еще долго вел беседы с хозяином решил приобретать через вторичку , изучал документы и консультировался с юристом. В таком деле лучше не спешить. И хорошо, что я не торопился, потому что сделка в итоге прошла более чем успешно и без лишних нервов. Цены на недвижимость вообще непонятно скачут, причем постоянно.

Я сколько пытался в этом разобраться - бесполезно. Решил, что просто выберу хорошую квартиру и если она будет соответствовать цене, то куплю. Вторичку не рассматривал, начал с новостроек. Полагался на мнение своего друга. Он в недвижимости шарит, поэтому нашел мне через недвижимость авито несколько крутых застройщиков. Потом я уже сам осматривал и выбирал. Но к юристу побегал, чтобы документы проверить. Мало ли. Короче, не ленитесь проверять все до мелочей, иначе потом будете мучаться.

Обычно, если квартира без изъянов, то в ней скрыта проблема посерьезнее. Уже не раз с подобным сталкивался, так что знаю, что пишу. Если это квартира в новострое, то стоит уделить внимание изучению информации о застройщике и уровне его профессионализма. Это важно, кто бы что ни говорил. Далее - документация, сбор документов, проверка. Если вы не можете сделать это сами или рядом нет человека, который в этом шарит, то не раздумывая бегите к специалисту.

Его заранее тоже желательно проверить, мало ли что.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?

Строители и риэлторы часто говорят, что главный критерий для большинства покупателей жилья в новостройках - цена. Далее идут потребительские характеристики: локальные, видовые и т. Учитывая то, что продажи в жилых комплексах открываются уже на стадии котлована, то первое, что нужно внимательно изучить при покупке жилья, - это технические документы. В офисе продаж новостройки также обязательно должен быть макет, по которому можно составить представление о расположении дома и квартир, задать вопросы по технологиям строительства. По словам руководителя внешних продаж "НДВ-Недвижимость" Сергея Комарова, на этой стадии людей интересует информация об используемых строительных материалах, структуре наружных стен и облицовке. Часто вопросы касаются марки стеклопакетов.

Как проверить застройщика при покупке квартиры в новостройке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Купить квартиру в новостройке, в которой до вас никто не жил, мечтают многие. Однако далеко не все знают, какие нюансы могут быть при покупке квартиры в новостройках и что нужно знать, перед тем как купить квартиру от застройщика в строящемся или уже сданном доме. Именно поэтому сегодняшнюю публикацию мы решили посвятить данной теме. Также в статье вы найдёте советы профессионалов для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке, и ответы на вопросы, которые чаще всего при этом возникают.

Всё о том, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и какие документы проверять

Многие сограждане мечтают не просто о доступном жилье, а о квартире в современной новостройке, расположенной в социально-благополучном квартале с развитой инфраструктурой. Комплексный подход Эксперты указывают, что наиболее низкие цены на квартиры застройщики обычно устанавливают на старте продаж, желая привлечь деньги граждан. Он отмечает, что наиболее привлекательные цены обычно устанавливаются на первом этапе строительства микрорайонов и крупных жилых комплексов, где застройка осуществляется в несколько этапов, а девелоперу надо создать имя и привлечь первую волну покупателей. Впрочем, это не предел. Как объясняют собеседники агентства, проект постепенно становится узнаваемым на рынке, на него возникает больший спрос, а если к этому добавить хорошие темпы строительства и, как следствие, готовые дома первой очереди, то это даст покупателям гарантию, работающую лучше любых официальных бумаг, а застройщику — повод для вполне оправданного повышения цен. Поэтажный рост Также квартира существенно набирает в цене и по мере строительства дома. Как только дом "выходит из земли", завершается монтаж котлована и начинается возведение этажей, цена квадратного метра заметно вырастает — на этом этапе происходит основное и наиболее заметное повышение цены на жилье, считает глава "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев.

Маленькие хитрости большой экономии: как купить квартиру вдвое дешевле

Если вы собираетесь приобрести жилплощадь в новостройке, возведение которой еще не завершено, стоит внимательно подойти к переговорам при покупке квартиры от застройщика. Иначе есть риск оказаться в неприятной ситуации, став владельцем жилья в долгострое. Перед тем как встретиться с продавцом, важно узнать как можно больше информации о компании, выполняющей строительство. В первую очередь следует уточнить такие нюансы:. Также можно лично посетить другие здания, созданные компанией, для оценки качества строительства, если есть такая возможность.

Каждому покупателю хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям квартиру.

Автор: Оксана Гришина. Три основных шага позволят максимально обезопасить вложения в жилье при выборе застройщика. Анализ рынка недвижимости Украины показывает: сейчас насчитывается проблемных жилых строек, — сообщили представители Ассоциации пострадавших инвесторов.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда покупать квартиру в новостройке. Инвестиции без риска. Оригинальная методика.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Рубен

    Даное видео нам понравилось, теперь осталось за балашова проголосовать

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных