Можно ли подарить иммущество в ооо

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Именно поэтому, собираясь заключить договор дарения, подумать нужно особенно хорошо. Дополнительной гарантией могут стать материалы видеофиксации, право проводить которую дано нотариусу законом. Здравствуйте, Елена! Любое нотариальное действие совершается нотариусом по просьбе лица, обратившегося к нему. При этом нотариус устанавливает личность лица и проверяет его дееспособность.

Главная Физическое лицо дарит недвижимое имущество юридическому лицу Физическое лицо дарит недвижимое имущество юридическому лицу Может ли ооо подарить недвижимость физическому лицу? В соответствии с п.

Как известно, отечественное законодательство допускает дарение от лица организаций в пользу обычных граждан. Указанное правоотношение регулируется общими нормами главы 32 ГК, но вместе с тем имеет ряд особенностей при оформлении, безвозмездной передаче отдельных видов подарков, а также дополнительные ограничения и основания для отмены сделки.

Как подарить часть доли в ООО, составить договор дарения доли

Главная Физическое лицо дарит недвижимое имущество юридическому лицу Физическое лицо дарит недвижимое имущество юридическому лицу Может ли ооо подарить недвижимость физическому лицу?

В соответствии с п. Если Ваша организация после оформления передачи автомобиля не осуществляет каких-либо выплат бывшему учредителю, то удержать НДФЛ из его дохода она не может. Дарение юридическими лицами Может ли ооо подарить физическому лицу недвижимость Если же юридическое лицо дарит физическому какое-либо имущество, то у последнего возникает обязанность уплаты налога на доходы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! По ряду причин, иногда перевод материальных ресурсов требуется сделать на учредителя общества, которым может являться физическое или юридическое лицо.

В этом случае наибольшее количество вопросов возникает к схемотехнике сделки, к нюансам ее юридического оформления, и налогообложению у задействованных сторон. Если приобретатель, является действующим участником общества — отчуждающего имущество, дополнительно возникают риски негативных налоговых последствий, применимых к взаимозависимым лицам. В этой связи, представляется наиболее важным детально проработать механизм перевода активов предприятия, до начала совершения любых юридических действий, влекущих правовые и налоговые последствия, как у покупателя, так и у продавца.

Отчуждение обществом учредителю такого имущества, как объекты недвижимости осуществляется по общим правилам гражданского законодательства, в зависимости от вида заключаемого сторонами договора. В настоящей статье детально рассматриваются преимущества, недостатки и риски различных вариантов отчуждения обществом объекта недвижимости — офисного помещения, в случае, когда право собственности на имущество переходит к учредителю самого общества.

Самой распространенной сделкой, являющейся основанием для перехода права собственности на объект недвижимости, остается купля-продажа. Для того, что бы избежать необходимости внесения изменений в учредительные документы, возможно, заключить договор аренды с учредителем — новым собственником.

В случае если учредитель является физическим лицом, продавец при внесении арендных платежей будет выступать налоговым агентом при уплате в бюджет НДФЛ с суммы платежа. Также, юридическому лицу до момента заключения сделки следует расчетным путем определить, не является ли сделка купли-продажи офиса крупной сделкой ст.

В случае если сделка относится к категории крупных, налогоплательщику следует подготовить решение об одобрении сделки общим собранием акционеров, либо общим собранием участников, в зависимости от организационно-правовой формы продавца.

Гражданское законодательство относит к существенным условиями договора купли-продажи сам объект недвижимости и его стоимость ст. При определении предмета договора, вопросов, как правило, не возникает, поскольку конкретные данные о недвижимости содержатся в документах БТИ, свидетельстве о государственной регистрации прав.

С установлением же второго существенного условия договора купли-продажи недвижимости, возникают многочисленные вопросы. Стороны сделки, основываясь на свободе договора, задекларированной в гражданском законодательстве, вправе установить цену недвижимости в размере рыночной стоимости, которая, как правило, выше остаточной, либо руководствуясь ее балансовыми показателями согласовать реализацию по остаточной стоимости или даже ниже таковой.

При этом у государственного органа, осуществляющего регистрацию перехода права собственности, отсутствуют правовые основания для отказа в совершении регистрационных действий, в случае несоответствия цены помещения в договоре рыночному уровню или балансовым показателям.

Однако, размер цены офисного помещения, безусловно, будет интересен фискальным органам, поскольку право контроля цены данной сделки предоставлено контролерам законом. Субъектный состав договора, а именно общество — продавец и покупатель —учредитель этого общества, позволяет отнести данную сделку к категории сделок, совершенных взаимозависимыми лицами.

Статья В соответствии с данным перечнем, взаимозависимыми лицами, в т. Действующие с января года нормы закона о трансфертном ценообразовании Раздел V. НК РФ устанавливают особые правила определения цены сделки, сторонами, которой являются взаимозависимые лица. Согласно ст. НК РФ, в случае, если в сделках между взаимозависимыми лицами создаются финансовые условия, отличные условий сделок, стороны которых не относятся к таковым, то любые неполученные доходы, учитываются для целей налогообложения у этого лица.

Налоговый орган в случае выявления занижения стоимости в сделках взаимозависимых лиц вправе произвести корректировку соответствующих налоговых баз. Однако, налоговый контроль соответствия цен, согласно новым правилам, проводится в отношении контролируемых сделок в рамках самостоятельной проверки и не может быть предметом выездных и камеральных проверок абз. Вместе с тем, главное финансовое ведомство страны в своих письмах от В целях определения фактической цены сделки, в которой предполагается занижение суммы налога, подлежащего уплате в бюджетную систему Российской Федерации, будут применяться методы, установленные гл.

Сама по себе взаимозависимость не является противозаконным фактом, который может повлечь, например, автоматическое изменение цены сделки или недействительность договора.

Вместе с тем, при проведении налогового контроля, взаимозависимость сторон договора купли-продажи офисного помещения привлечет повышенное внимание контролеров к цене сделки и условиям оплаты.

В случае возникновения спора и его судебного разбирательства, взаимозависимость сторон сделки будет являться дополнительным аргументом налоговиков, доказывающим получение налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды. Рассмотрим порядок налогообложения у сторон взаимозависимой сделки при совершении купли-продажи по рыночной, остаточной стоимости или ниже таковой.

Продажа офиса обществом своему учредителю по рыночной цене когда ее размер больше остаточной стоимости повлечет у общества: Уплату налога на прибыль с разницы между остаточной стоимостью помещения и ценой продажи своему учредителю. Начисление НДС на рыночную цену помещения. Полученная прибыль учитывается в том отчетном периоде, когда объект недвижимости был реализован, при этом факт реализации должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке п.

Покупатель должен обеспечить уплату цены сделки. Если покупатель — физическое лицо, возможно прогнозировать повышенный интерес к нему со стороны налоговых органов в рамках проверки легальности получения доходов, как физического лица. В этом случае учредителю следует быть готовым к разговору с налоговиками и подстраховать себя, например, договорами займа от сторонних физических лиц- друзей, родственников. Право на получение имущественного вычета у участника — физического лица, не возникает, поскольку помещение с назначением под офис не относится к категории жилых п.

Как видно, данное юридическое оформление сделки является наиболее интересным налоговикам, но не налогоплательщику. Продажа недвижимости по остаточной стоимости более часто применяемый на практике способ отчуждения имущества, интересен налогоплательщику, как способ экономии уплаты платежей в бюджет, однако является достаточно рискованным по следующим причинам. При продаже объекта нежилого фонда по остаточной стоимости, прибыль у общества, как правило, не образуется.

Однако могут возникнуть споры с фискальными органами о корректировки налоговой базы по налогу на прибыль общества и доначислении налога на добавленную стоимость. Прогноз, в случае судебного оспаривания решений налоговиков о доначислении сумм налога на прибыль при продаже недвижимости по остаточной стоимости, складывается у общества достаточно неблагоприятный. Поскольку коммерческие организации, согласно ст.

Если общество сможет убедить контролеров в экономической целесообразности сделки, доначислений налогов удастся избежать. Однако доводы организации должны быть резонными и подтверждаться документально. Так, можно рекомендовать налогоплательщику обосновать снижение продажной цены экспертным заключением оценщика и внутренними документами организации — продавца, подтверждающими факт наступления события, повлекшего ущерб недвижимому имуществу, например затопление и пр.

Если факт причинения ущерба можно подтвердить документом компетентного государственного органа, например справкой о пожаре, следует получить данный документ для предъявления его налоговикам. Также, организация может самостоятельно составить расчет расходов, которые она понесет при ремонте и восстановлении офиса. Расчет должен показать, что продажа офиса по остаточной стоимости является для общества более экономически привлекательной сделкой, чем продажа отремонтированной недвижимости по цене рынка, но с учетом понесенных обществом расходов.

К расчету следует приложить заверенные прайс-листы строительных компаний, компаний-поставщиков строительных и отделочных материалов.

Однако данные меры не всегда приводят к отмене доначисления налогов. Арбитражная практика на данный момент такова, что в случае рассмотрения спора в судебном порядке, суд может встать, как на сторону налогоплательщика Постановление ФАС Центрального округа от Также, контролеры могут сами привлечь эксперта для проведения оценки недвижимости или истребовать информацию у торгово-промышленной палаты и различных агентств недвижимости соответствующего территориального округа о ценах на подобные офисные помещения в аналогичный период времени.

Полученные документы будут представлены налоговыми органами в суд в качестве доказательств неправомерного увеличения обществом расходов на сумму убытка от реализации основного средства Постановление ФАС Волго-Вятского округа от Кроме того, экспертное заключение оценки стоимости объекта нежилого фонда не принимается судом, как бесспорное определение цены реализации, поскольку разные экспертные заключения по одному объекту могут содержать противоречивую информацию и не отражать сведений о реальной цене Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от Официальная позиция налоговиков, не позволяющая налогоплательщику реализацию основного средства ниже рыночной стоимости отсутствует.

Однако анализ арбитражной практики показывает, что риск доначислений налогов и уплаты штрафных санкций при такой продаже и отсутствии обоснований снижения цены сделки, достаточно велик. При реализации основного средства по цене ниже остаточной стоимости с убытком , помимо рассмотренного выше требования о корректировке налоговой базы организации по прибыли, налогоплательщику, возможно, ожидать дополнительных претензий налоговиков в части необходимости восстановления налога на добавленную стоимость.

Судьи, принимая решения в пользу налогоплательщика, ссылаются на нормы Налогового кодекса п. Продавцу, при продаже недвижимости по остаточной стоимости или ниже таковой, следует помнить, что сам по себе факт реализации имущества не по рыночной стоимости не влечет недействительность соответствующей сделки Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от При рассмотрении спора в судебном порядке, суд, оценивает всю совокупность доказательств в их взаимосвязи, не признавая за определенными доказательствами заранее установленной силы.

Налогоплательщику помимо документального обоснования снижения стоимости недвижимости, следует дополнительно обеспечить себя доказательствами реальности такой сделки, а именно отсутствием имущества общества в проданном офисном помещении, сменой юридического адреса при необходимости. В акте приема-передачи также необходимо указать техническое и санитарное состояние помещения, повлекшее снижение цены. Для физического лица, приобретение имущества по заниженной цене может повлечь необходимость уплаты налога на доходы физических лиц с суммы дохода, полученного в виде материальной выгоды.

Минфин РФ в своем Письме от Судебная практика, на сегодняшний день, также подтверждает правомерную позицию налоговиков Апелляционное определение Московского городского суда от При этом, налоговым агентом по удержанию и перечислению сумм НДФЛ с материальной выгоды будет являться продавец, на основании п. Рекомендовать юридическое оформление перехода права собственности путем заключения договора дарения также невозможно в силу следующих причин.

В случае же зеркальной передачи имущества от общества к учредителю, налоговая нагрузка сторон будет соразмерна налогообложению сторон сделки при купле-продаже офиса по рыночной цене, при этом процентный размер участия в обществе не имеет значения.

Прямой запрет на дарение установлен нормами гражданского права только в отношениях между коммерческими организациями п. Вместе с тем, позиция налоговиков в отношении таких сделок не вызывает двоякого толкования. Общество при дарении недвижимости должно будет исчислить налог на прибыль с рыночной стоимости такой недвижимости. Определение данному договору дано в статье ГК РФ. В соответствии с положениями статьи, отношения между сторонами признаются дарением, когда: одна сторона передает другой стороне сейчас или обязуется передать в будущем имущество в собственность или требование к себе или другому лицу; одна из сторон освобождает другую или обязуется освободить в будущем от денежных или иных долгов перед собой либо другим лицом.

Для ее совершения требуется участие дарителя того, кто дарит имущество и одаряемого того, кто получает подарок. Даритель должен четко индивидуализировать вещь, которая подлежит безвозмездной передаче одаряемому, а последний должен этот дар принять. А вот обещание подарить что-либо будет односторонней сделкой, то есть той, которая не требует участия получателя подарка. Задать вопрос Кадастровую стоимость на недвижимость можно посмотреть в кадастровом паспорте на объект, стоимость автомобиля определяется суммой, указанной в договоре дарения или экспертной суммой.

Стоимость акций и иных ценных бумах, передаваемых в дар, указывается в справке юрлица об ее рыночной или номинальной стоимости. Бесплатная консультация юриста Задать вопрос Если же сумма цена подарка не будет указана в договоре, то будет определяться рыночная стоимость вещи или недвижимости, и пошлина соответственно буде посчитана, исходя из рыночной цены.

В некоторых случаях стороны договора умышленно занижают стоимость дарения, чтобы заплатить меньшую сумму НДФЛ, в этом случае налоговая инспекция вправе пересчитать пошлину, исходя из рыночной стоимости. Это тоже важно знать: Налог с продажи недвижимости в году: как снизить размер налога, риски и ответственность Лучше всего отразить в договоре стоимость подарка, приближенного к рыночной цене, чтобы не вызывать лишних пересчетов и доплат.

Тема: Юрпрактикум Как заключить договор дарения как от физических лиц. Кто из граждан должен платить НДФЛ? С имущества, подаренного близкому родственнику, платить НДФЛ не надо? Договор дарения в таком случае запрещен ГК РФ? Можно ли им заключить договор дарения как от физических лиц? Будут ли здесь налоговые последствия для сторон, если одаряемый будет использовать данный объект в коммерческих целях?

Дарение между коммерческими организациями запрещено, а к деятельности предпринимателя применяют правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность организаций п. Образцы договоров дарения Дарение юридическими лицами Юридическое лицо может подарить имущество , имущественное право или требование стоимостью более рублей, только физическому лицу. При этом требуется составить письменный договор.

Исключением из данного правила является пожертвование , то есть дарение в общественно-полезных целях, а также передача денег и материальных ценностей дочерней или главной компании. Одаривание организацией гражданина может быть связано с трудовыми отношениями между работником и работодателем. Как обосновать списание долга в более позднем периоде Н а практике иногда возникает необходимость перевести активы из собственности юридического лица в собственность физлиц — как правило, владельцев компании.

Чаще всего речь при этом идет об основных средствах. Но иногда подобная необходимость возникает и в отношении товаров, незавершенного производства или строительства, акций или долей. Причин тут может быть несколько.

Ограничения на право дарения

Согласитесь, дарить подарки приятно, а еще приятнее их получать. Но отдавая или получая что-то в собственность безвозмездно, нужно помнить, что законодатель для таких манипуляций установил свои правила. Сейчас расскажем. В соответствии с ч. Из этого определения можно выделить самые главные признаки, отличающие дарение от прочих договоров. Дорогие читатели!

Дарение в бизнесе

Пожалуй, такой акт щедрости всем по душе. А некоторым в радость и в роли дарителя побывать. Сделать кому-то подарок — пожалуйста. Самому получить что-то в дар — легко. Но как это все учесть?

Дарение юридическим лицом физическому лицу

Как известно, отечественное законодательство допускает дарение от лица организаций в пользу обычных граждан. Указанное правоотношение регулируется общими нормами главы 32 ГК , но вместе с тем имеет ряд особенностей при оформлении, безвозмездной передаче отдельных видов подарков, а также дополнительные ограничения и основания для отмены сделки. Кроме того, отдельного рассмотрения требуют особенности налогообложения — обязанность по уплате налогов возникает и у дарителя. Дарение между организацией и физическим лицом, по общему правилу оформляется договором дарения ст. По нему, организация безвозмездно передает или обязуется передать какую-либо вещь, имущественное право или освободить одаряемого от имущественной обязанности. Обратим внимание, что такой договор не может содержать какой-либо имущественной обязанности или встречного представления одаряемого, иначе он будет ничтожным. Отметим, что требование о письменной форме любого из договоров, заключаемого юр.

Может ли ооо подарить недвижимое имущество физическому лицу

Процедура дарения представляет собой сделку по отчуждению прав дарителя в отношении вещи или имущественного права одаряемому. При этом предметом дарения может выступать обещание дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности, как перед собой, так и перед третьим лицом. Стороны, участвующие в сделке, свободны в своем волеизъявлении и одаряемый может отказаться от подарка до его фактического принятия. Существуют случаи, когда граждане даже при желании, не могут совершать операции по отчуждению имущества или его принятию, даже если оно безвозмездное. Категории лиц, которым нельзя совершать сделки одаривания:. У первых двух категорий должны быть законные представители, через которых ограниченно дееспособные и малолетние могут совершать договора различных видов.

Автор: Law Процедуру можно осуществить согласно положениям законодательства, включая соблюдение ряда условий.

В правоотношениях между близкими людьми, в настоящее время все большую популярность набирают сделки, связанные с безвозмездной передачей бизнеса путем дарения. В таких случаях владелец будет уверен, что его дело перейдет именно к тому человеку, которого он выберет сам. Такое дарение должно совершаться правильным образом. Передавая в дар бизнес, предприятие, компанию или другое имущество следует обязательно руководствоваться положениями и нормами ГК и других законодательных актов.

может ли ооо подарить имущество учредителю

.

Можно ли подарить иммущество в ооо

.

Как подарить недвижимое имущество ооо

.

Как правильно дарить имущество?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Завещание или Дарственная? Что лучше?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Владилен

    Як купити дім для себе?

  2. Тарас

    Ответ очень простой и проверенный : пускают в массы просто слух, который . ты его озвучил. Опосля после проплаченного митинга опустят цены ну например с 30000 до 1000 И опаля скот скажет но это же лучше нежели 30000 и по домам.

  3. Розалия

    Видео отличное И по содержанию и по картинке.Мне например понравилось что что происходит переход со стационарной съёмки на так называемую динамическую.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных